徐州的高女士通过扬子晚报微博向扬子晚报反映，她在南京工作期间，曾在江宁区租了一套房屋，入住两个月后，因身体多方面不适怀疑吸入甲醛所致，经检测发现所租住的房屋果然甲醛超标，对此，房东并不认可。目前，她已经向江宁区法院提起诉讼，要求对方退还全部房租，目前还没有判决。
租房两个月出现身体多项不适
高女士在南京江宁区一家医疗机构工作，去年9月份，她在龙湖新壹城租了一间房屋，与房主签订《房屋租赁合同》。从合同上看，房租1900元每月、押金1900元、中介费与房东共同支付1900元，房租一年一交。高女士总计交了24700元。据其描述，该房屋是挑高结构，被隔成上下两层，她住上层，下层是一对情侣。
“当时通过房产中介租的，看房时就感觉有异味，中介多次表示室内空气质量是达标的，包括房主也表示装修用材是环保材料。”高女士说，刚住进来打算预约检测，后因检测机构远，没约好，加上自己也没太在意。直到两个月后，发现房屋异味一直存在，而且自己面色憔悴、胸闷、皮肤瘙痒、神经衰弱以及贫血、甲状腺结节等症状出现。后来，高女士向公司提出辞职，打算回徐州老家养病，并提出退房退租。高女士在去年11月13日购买了室内空气检测服务，工作人员上⻔检测，现场快检一份，后又采样带走一份，分别检测了甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC。后出具的CMA报告显示甲醛、TVOC 含量不符合国家《室内空气质量标准》GB/T18883- 2022。报告显示，甲醛国家标准限值要小于0.08mg/m³，而此次检测数值是0.135mg/m³；TVOC国家标准限值是要小于0.6mg/m³，而此次检测数值是0.64mg/m³，略微超标。
房客起诉要求退全部租金，房东：小题大做
高女士称，在退租协商中，被告多次拒绝⻅面沟通，她报警请社区⺠警现场协调。她认为，该房屋存在甲醛含量明显超标，已严重违反双方签订的《房屋租赁合同》的约定和相关法规，要求被告承担违约责任，全额退还租房及押金，且她保留后续身体健康损害的求偿权利。在起诉前，警方调解时，因为退还多少租金没有达成，高女士起诉到江宁区法院。她说，房东不仅不愿退还全部租金，还说要反诉其“导致房屋空置期间的损失。”这让她很气愤。
记者电话联系了房东可女士，可女士年过7旬，电话里她思维清晰。可女士也很气氛，她认为高女士是小题大做了，“她为什么在租房前不鉴定，住进来不想住了，又不想给钱才来检测，告到法院罢了，还向报社反映，从来没遇到这样的房客。”
可女士对记者说，她不认可高女士的诉请不仅仅上述理由，而且不认可其找的检测机构以及流程。在她看来，检测采样前封闭24小时，应该提前通知她到场，现场见证房屋封闭时间，而不是事后通知她到场，然后放视频给她看；也不认可采样只采样一个点，她认为应该多采用几个点综合得出结论。“还有那个检测报告，谁知道有没有用电脑合成的呢？”可女士说，既然诉到法院了，那就以法院判决为准。
法院曾判过类似案例全额退租，但会具体案情具体分析
17日，扬子晚报记者从江宁区法院获悉，高女士租房合同纠纷案，原本适用简易程序，后因案情变化改为普通程序，根据相关规定，该案还在规定的审理期，也会尽快查明事实依法判决。案情细节不便透露。
高女士告诉记者，她在网上下单购买的某检测服务，某检测公司派遣服务人员到场采样，然后委托给江苏某检测公司检测并出具报告。房东对这个进行了质疑，认为其应该直接找江苏某公司采样、检测。她认为房东是强词夺理。4月份第一次开庭，5月份被告补充一些材料。法院组织过双方庭前沟通，她不接受调解结案，希望公正判决。
记者还获悉，江宁法院在2022年发布一起典型案例，江某从租房公司租了一套房，住了3个月后，孕期出现不适症状，后自行买试纸以及请检测公司检测，结果室内空气多项不达标。江某将租房公司诉至法院要求退还全部房租。法院审理认为，租房公司既未主动对室内空气质量进行检测，也拒绝配合承租人进行检测，此时，江某有权自行委托有资质的检测机构检测。被告仅以原告单方检测为由拒绝承认检测结果，该理由不能成立。根据检测报告，租房公司提供的租赁房屋中有害气体超标，侵害承租人的生命健康安全，属《民法典》第563条第四项规定的“违约行为致使不能实现合同目的”，江某有权要求解除合同。最终，法院判租房公司退还已支付的全部租金。据了解，虽然纠纷有些类似，但法院也会具体案情具体分析。
扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇
校对 石伟
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